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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1298 萬 - 參考單價：64.9 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
樂業路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：20 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求的投資者或剛性買家
此物件位於台中東區核心地帶，擁有極佳的生活機能與學區資源，尤其受惠於 LALAPORT 商圈的帶動，長期保值潛力不俗。其「店住」身份增加了使用彈性，若規劃得當（如作為小型工作室或分割出租），能創造比純住宅更高的租金回報。
然而，買房前需慎重考量兩點關鍵風險：一是屋齡高達 47 年，這極可能影響銀行貸款成數與年限，您需預留較高的自備款並確認銀行核貸條件；二是無車位，在東區停車成本高且困難，若您有購車需求將是一大不便。此外，20 坪規劃 5 房的空間格局較為緊湊，若以長期自住為主要目的，舒適度可能不足；但若是作為投資標的，則需評估市場分割出租的效益。
結論：若您資金充裕、能處理老屋貸款問題，且明確將其定位為「收租投資」或「低門檻進場東區學區」的工具，此物件值得考慮；若以舒適自住為主且希望省錢省事，建議斟酌屋況與車位問題後再決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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